PORTABILIDAD HIPOTECARIA, UNA BUENA OPCIÓN AUN INCIPIENTE

Presentamos algunas opiniones al respecto:

Con la reforma financiera se impulsó la portabilidad bancaria que en mayor medida se traza para nóminas y tarjetas de crédito, no obstante para los préstamos hipotecarios se ha obstaculizado, lo cual resta brillo a los beneficios que los usuarios obtendrían al cambiar su financiamiento de un banco a otro.

Héctor Valencia, catedrático de la Escuela Bancaria y Comercial, consideró que en la portabilidad hipotecaria hay carencia de información de los bancos y falta de interés de los usuarios. “Es ‘engañosa’ porque los bancos la ejercen para el pago de pasivos -el nuevo acreedor liquida el crédito con el anterior- y al consolidar la deuda, los usuarios debe hacer un trámite notarial que corre por su cuenta”.

La oferta de los bancos varía, algunos atienden el trámite de cartas de liberación, el saldo del deudor y gastos notariales, pero agregan el costo al nuevo crédito, otros dejan el papeleo al usuario y requieren un desembolso extra para el trámite notarial, pues generalmente no se financia el 100 por ciento.

Abraham Vergara, del departamento de estudios empresariales de la Universidad Iberoamericana, expuso que los bancos deben promover la portabilidad. “No ocurre porque tienen incertidumbre sobre qué sucedería al ganar clientes que puedan ser morosos o perder clientes constantes y porque tendrían que bajar sus tasas de interés”.

Sugirió a quienes consideran mudarse de intermediario, charlar con más de uno y responder todas las dudas y observar el Costo Anual Total. “Si el consumidor aprovecha estos traspasos de deuda pasiva, con el paso del tiempo el ejercicio irá mejorando hasta ser una verdadera portabilidad”, indicó.

Para Gerardo Aparicio, académico de la Panamericana, cambiar de banco es conveniente pues se obtendrán intereses, mensualidades y plazos acordes a cada preferencia. 

Recomendó considerar la valuación del banco, pues al tratarse de hipotecas, la casa quedará como garantía y el valor destructible influirá en el financiamiento. Sugirió cuidar el inmueble.

Mario Di Costanzo, presidente de la Condusef, dijo que como la portabilidad es relativamente nueva aún no se tienen resultados óptimos, “será un proceso que se irá perfeccionado conforme avance el año, al volverse más fácil y rápido”.

Te dejamos algunos consejos que nos recomienda el periódico "El financiero" al pensar en la portabilidad hipotecaria:

Revisa. Escoge la menor tasa de interés, pero al cambiar de acreedor considera el Costo Anual Total del nuevo financiamiento.

Equipara. Hay varias opciones, realiza cotizaciones con más de un banco y compara intereses, gastos notariales y comisiones.

Mantenimiento. Se realizará un avalúo del inmueble para actualizar el precio de la casa, cuida su valor destructible para que el nuevo crédito no aumente.

Costos. Cuanto menor sea el plazo a pagar, menor será el interés, sin embargo las mensualidades serán más altas.

RECOMENDACIONES PARA LEER: LOS CUATRO ACUERDOS

Esta semana iniciamos con una nueva sección en la cual haremos una recomendación de libros que es imprescindible leer.

En esta ocasión les dejamos un excelente libro, muy útil en la formación como ser humano, les dejamos el link donde se puede descargar gratis o bien para poder disfrutar de su la turra en línea.

Esperamos les agrade y lo disfruten.

r Los Cuatro Acuerdos,Dr. Miguel Ruiz, 

www.formarse.com.ar/libros_gratis/inspiradores/LOS4ACUERDOS.pdf

GENERARÁ TLALNEPANTLA 30MIL VIVIENDAS PARA 2050

Fente Guia de Inmuebles

En el municipio de Tlalnepantla de Baz en el Estado de México se producirán aproximadamente 30 mil viviendas para 2050, luego que la modificación del plan parcial de desarrollo generó 520 hectáreas en la entidad.

Durante la inauguración del 32 Magno Foro Inmobiliario, Alfredo Martínez González, presidente municipal de dicho ayuntamiento, reveló que este crecimiento en la edificación residencial se debe a que radicarán 103 mil personas y se generarán 124 mil empleos.

Agregó que tras la nueva regulación,Tlalnepantla tendrá un redensificación de 200 personas por hectárea, 1.7 empleos por vivienda, generar en los próximos años el 40% del empleo regional y lograr un índice mayor de 12 metros cuadrados de áreas verdes por habitante.

El funcionario indicó que para impulsar este desarrollo de 2 mil casas anuales, el ayuntamiento estipuló usos de suelos mixtos para aprovechar suelo industrial subutilizados, además de fijar altura superior a los 23 metros.

De acuerdo con el mandatario, la zona que se trabajará comprende desde Mario Colín al sur, hasta la Avenida Radial Toltecas y el Periférico, pues se busca mejorar y renovar la imagen urbana de la entidad.

“Daremos el apoyo a los inversionistas. De ahí, que resolvemos la manifestación de los usos de suelo en tres días, así como los permisos de funcionamiento de la obra en 24 horas”, adelantó Martínez González.

Dentro de este plan parcial que se presentará el día de mañana a las 10 de la mañana en el Palacio Municipal, se contempla también la construcción de oficinas AAA, infraestructura urbana y centros comerciales.

Por David Romero

10 CLAVES PARA ALCANZAR EL ÉXITO

En esta ocasión me permito compartirles 10 Pasos o tíos que debes incluir en tu rutina, sea cual fuere tu actividad, para alcanzar el éxito, en opinión de nuestro querido amigo Enrique Gutierrez, a quien recordamos con mucho gusto dentro del curso de capacitación sobre bienes raíces, impartido por AMPI en Colaboración de UNAM

BR 10 / AMPI-UNAM                   Enrique Gutiérrez 26 de junio a las 8:02   10 CLAVES PARA ALCANZAR EL ÉXITO.  La gente y las empresas lideres no nacieron se hicieron, es por eso que debemos crear habitos positivos, se que no es facil pero si realmente quieres salir del grupo de "LOS MISMOS" y empezar a destacar comprometete principalmente contigo mismo.  Saludos!  Enrique  Somos nuestras decisiones, esto es, nuestras acciones, porque si uno decide algo y no actúa, no ha decidido nada. Cada decisión –y no decidir también es una decisión– crea nuestro futuro. El futuro es solo un resultado, el resultado de lo que hacemos –y no hacemos– todos los días. Te dejo diez claves para tu éxito:  1. Si quieres lograr algo grande, no pienses en términos racionales  Razonar no es malo, pero tiene un problema, y es que todo razonamiento parte de unas creencias, y muchas veces esas creencias son falsas y limitantes. La principal lacra del ser humano es que está demasiado familiarizado con la palabra imposible. Si quieres lograr algo grande de verdad, tienes que estar dispuesto a ensanchar tu mente y expandir tu realidad. Lo grande es algo que está más allá del pensamiento común, el de la mayoría y la multitud. Como dice Robert Fritz en El camino de menor resistencia: «Si limita sus alternativas a lo que parece posible o razonable, se estará desconectando de lo que realmente desea y tendrá que conformarse con mucho menos».  2. Puedes triunfar en cualquier cosa que te propongas  Tu capacidad de aprender es tu activo más valioso. Nadie sale del útero materno siendo un genio de nada. En esta vida, todo se decide y todo se aprende. Primero, uno decide lo que quiere, y luego aprende todo lo necesario para llegar a donde quiere llegar a través del estudio y la práctica. Nadie nace siendo un genio de nada, y todo el mundo antes que maestro fue aprendiz. Ya lo decía Zig Ziglar: «Naciste para ganar, pero para ser un ganador tienes que planificar cómo ganar, prepararte para ganar y esperar ganar».  3. No puedes ganar un juego que no has definido  Para lograr algo, lo primer es saber qué quieres lograr. La mayoría de la gente no lo sabe. Lo más importante de todo es tener un sentido claro de dirección, una estrategia de salida, porque si eso lo tienes claro, cada paso que das, por pequeño que sea, te acerca a tu objetivo. Quien no sabe lo que quiere acaba donde no quiere estar. La causa número uno por la que una persona no consigue lo que quiere es que no sabe lo que quiere.  4. Haz una cosa mejor que el resto  Para triunfar hay que ser un referente en una disciplina, es la única alternativa rentable de verdad. A la gente brillante le ofrecen oportunidades brillantes; a la gente normal, oportunidades normales; y a la gente mala, ninguna oportunidad. Y si quieres ser un referente tienes que estudiar más que el resto y practicar más que el resto. Tienes que tener una cierta obsesión, y saberlo todo sobre tu campo de actividad y estar en la rueda. Decide una máxima prioridad en tu vida, y organiza todas las actividades en torno a esa máxima prioridad. La excelencia exige foco. Tony Robbins lo dice así: «Coge una actividad cualquiera, cualquier arte, disciplina o actividad. Cógela y llévala al límite, llévala más allá de lo que haya ido nunca, exprímela al máximo, entonces la introducirás en el reino de la magia».  5. Cada cosa que hagas, hazla con excelencia  Tu trabajo es la expresión de tu propia persona, así que, cada vez que haces algo con calidad o no te estás retratando. No hagas las cosas para cumplir, es ponerte en evidencia. Si quieres triunfar, aparca para siempre la mediocridad de tu vida. Haz las cosas siempre pensando en tu cliente, para aportar valor, y tu público te retribuirá. Si quieres tener éxito, ten vocación de servicio. Ser excelente es una diferenciación en sí misma, porque poca gente está dispuesta a pagar el precio de la disciplina, el desgaste emocional y la paciencia que exige ser excelentes. Cuando eres excelente, la competencia se vuelve más irrelevante.  6. Tienes que verlo todo como una oportunidad  Y si no, no lo hagas. Si dices sí a algo, entonces tienes que ver cómo capitalizar esa situación, porque si no estás perdiendo el tiempo. Si te invitan a participar en la mesa de la presentación de un libro, o a un programa de radio, o a un evento, o a lo que sea, y decides ir, no lo veas como una pérdida de tiempo y un fastidio, sino como una oportunidad de aprender, de tener visibilidad, de impactar. Lo mismo con todo. De las pequeñas oportunidades nacen muchas veces las grandes. Hacer lo mejor en cada momento es sembrar siempre, y quien siembra, recoge.  7. No mires a los lados a cada paso  La gente ganadora no está comparándose continuamente con los demás, sino que están centrados en sí mismos y en su perfeccionamiento personal. El universo es abundancia en todos los sentidos, hay mucho de todo para todos, pero eso solo lo ven las mentes grandes y los espíritus fuertes. La gente ganadora, cuando mira a los demás, es para aprender y ver qué pueden incorporar a su negocio y a su vida. Si miras a los lados y te comparas continuamente, caerás en la envidia, en la crítica y otros sucedáneos, y todo eso te quitará energía para invertir en lo realmente importante: tu negocio y tu vida.  8. Comprométete con lo que quieras, pero comprométete  Y comprometerse no es decir: “me comprometo con mis metas”; comprometerse es hacer lo que haga falta el tiempo que haga falta. Si quieres tener éxito, comprométete con un sueño, el tuyo, y dedícale el tiempo que sea necesaria para conseguirlo, entre otras cosas, porque el tiempo pasará igual, así que mejor invertirlo en sueños propios y no prestados. Ante todo, confía. El Universo siempre apoya a quienes se comprometen con sus sueños. La sincronicidad existe, y aparecerán las personas, recursos y situaciones necesarios para que puedas ver materializadas tus metas. Cambia la duda y el escepticismo por la Fe. Si tienes Fe, el Universo siempre provee.  9. No tengas prisa, todo lleva su tiempo  Con independencia de tu talento y de tu esfuerzo, las cosas duraderas no suceden apresuradamente. Lo bueno exige echar raíces, y cuanto más alto se apunta, más fuertes deben ser esas raíces para levantar algo más sólido. Con gran agudeza lo expresaba Osho: «Para crecer, simplemente mira un árbol. A medida que el árbol crece hacia arriba, sus raíces crecen más profundamente hacia abajo. Hay un equilibrio: cuanto más se eleva el árbol, más profundas son sus raíces. No puede existir un árbol de 50 metros de altura que tenga raíces pequeñas; no podrían sostener un árbol tan grande. En la vida, crecer significa profundizar en ti mismo: es ahí donde están tus raíces».  10. Ante todo, resistencia  Cualquier meta grande está plagada de obstáculos. Los obstáculos son la forma que tiene la vida de distinguir dos tipos de personas, las que dicen que quieren algo de las que realmente lo quieren. Las primeras desisten; las segundas, insisten. Cada vez que aparece un obstáculo, la vida nos está poniendo a prueba y hablándonos; y nos está diciendo: ¿Quieres esto que dices que quieres? Demuéstramelo. ¿Cómo? Luchando por ello. La mayoría abandona a mitad de camino. Quien resiste, vence. Un ejemplo: el ciclista Miguel Induráin. Su éxito no fue un camino de rosas, más bien todo lo contrario, pero venció. Aquí los datos de su participación en el Tour de Francia: 1985 Abandona en la 4ª etapa / 1986 Abandona en la 12ª etapa / 1987 Llega al final en el puesto 97º / 1988 Llega al final en el puesto 48º / 1989 Lega al final en el puesto 17º / 1990 Llega al final en el puesto 10º / 1991 Gana el Tour / 1992 Gana el Tour / 1993 Gana el Tour / 1994 Gana el Tour / 1995 Gana el Tour.   Enrique Gutierrezeaa

TODO ESTA PREPARADO PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS DENTRO DEL SECTOR INMOBILIARIO,

El coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), Enrique Margain Pitman, aseguró que hay fundamentos "muy sólidos" en la industria inmobiliaria del país, así como una banca robusta y lista para expandir el crédito con criterios prudentes.

Al participar en la reunión plenaria de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, dijo que en los últimos 15 años la banca comercial registra una importante transformación a favor del consumidor.

Ello, en gran parte por la estabilidad macroeconómica del país, por la sana competencia entre las instituciones bancarias, así como de un sector bancario responsable, abundó.

Y es que del año 2000 a la fecha se registró una disminución en las tasas de interés por parte de los bancos, se ampliaron los plazos para más opciones de pago y se fijaron las tasas en rangos de 8.45 a 11 por ciento.

Mientras que el portafolio hipotecario en México vale mil 790 millones de pesos, del cual Infonavit tiene 59 por ciento y el sector bancario 32 por ciento, en tanto que el portafolio hipotecario respecto al Producto interno Bruto es de 10 por ciento.

Al destacar la solidez del sector hipotecario, el directivo de la ABM subrayó que su crecimiento es sano, muestra de ello es que se mantienen índices de morosidad “muy bajos”, principalmente por parte de la banca comercial, en donde se encuentra en 3.7 por ciento.

Enrique Margain aseguró que dicho índicador se mantiene constante y está ampliamente relacionado con los criterios prudentes de la banca para otorgar créditos hipotecarios.

Asimismo, los precios de la vivienda registran un incremento ordenado y si bien los costos en el Valle de México aumentan más rápido en comparación con otras entidades federativas, “no hay un tema de burbuja de precios”.

Por el contrario, djo, los precios registran un incremento ordenado y a un ritmo similar al del Índice Nacional de Precios al Consumidor.

De igual forma, refirió que el portafolio hipotecario bancario aumentó de 2005 a la fecha a tasas de doble dígito y actualmente es de 14 por ciento, lo que representa 21 por ciento del financiamiento que otorgan las instituciones bancarias al sector privado.

De hecho, mencionó que la banca comercial otorgó más de un millón de créditos hipotecarios en los últimos diez años, con lo que “la banca está enfocada a todo lo que es crédito para la vivienda y es uno de los principales productos que promociona”.

Mencionó que hoy en día Infonavit representa 70 por ciento de las hipotecas, 45 por ciento de la inversión en el sector, no obstante, los bancos representan cerca de 20 por ciento en número de créditos, pero 40 por ciento en términos de inversión.

Destacó que la banca colocó en 2014 cerca de 98 mil millones de pesos tan sólo en créditos de adquisición por financiamiento, “lo que implica que hay una fuerte inversión por parte de la banca en el sector hipotecario”.

Fuente:Metros Cubicos

SIN MODIFICACIONES A LA LEY PARA ADJUDICAR PREDIOS EN DF.

En Concreto, 17/06/2015

Sin modificaciones a la Ley para adjudicar predios en DF: Granados

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Fuente: Shutterstock

En medio de las constantes manifestaciones de ciudadanos inconformes por la construcción de inmuebles en predios irregulares, Manuel Granados, presidente de la Comisión de Gobierno De la ALDF, negó que exista un acuerdo para modificar el Artículo 41 de la Ley de Desarrollo Urbano.

“No hemos construido una agenda en ese sentido; no está en nuestra agenda legislativa hasta este momento incorporarlo, ni siquiera tenemos fecha”, subrayó el también Legislador del Partido de la Revolución Democrática (PRD).

Señaló que la agenda de un eventual periodo extraordinario en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) incluirá leyes de niños y adolescentes, además de las encauzadas a la protección de periodistas y derechos humanos.

Subrayó que cuando se plantea cambio de uso de suelo, se hace una consulta ciudadana en las zonas definidas donde los vecinos aprueban o no la construcción de inmuebles. Esto luego de que vecinos de Coyoacán se manifestaron contra cambios al Artículo 41 de la citada ley para la construcción en predios irregulares.

Durante la ceremonia de inauguración del vestíbulo en el recinto legislativo, con la presencia del jefe de gobierno, Miguel Ángel Mancera, Granados Covarrubias aseguró que la política y el quehacer público deben darse a partir de la construcción de acuerdos, equilibrio de las fuerzas y, para el bien de la ciudad.

Fuente: GUÍA DE INMUEBLES

QUE TAN MALAS SON LAS GRASAS TRANS

Las grasas “trans” son  las que se producen al inyectar hidrógeno a los aceites vegetales y son las responsables del colesterol "malo” o LDL (y que encontramos en alimentos como la bollería industrial, las pizzas, la comida rápida...) producen una reducción en el funcionamiento de la memoria, según un estudio llevado a cabo por la Escuela de Medicina de la Universidad de California en San Diego (EE.UU.) y que recoge la revista Plos One.

 

Los investigadores examinaron los datos de 1.018 hombres y mujeres quienes cumplimentaron una encuesta dietética y una prueba de memoria. Los resultados revelaron que, de media, los hombres menores de 45 años recordaron 86 palabras en la prueba de memoria, pero por cada gramo adicional de grasas trans que consumían cada día, su media de palabras recordadas se reducía en 0,76 términos menos, sin influir etnia, sexo, estado de ánimo, cantidad de ejercicio realizado o educación del participante.

 

“Las grasas trans estuvieron más fuertemente vinculadas a una peor memoria en los hombres durante sus años de alta productividad. El consumo de grasas trans ha demostrado previamente asociaciones adversas con el comportamiento y estado de ánimo, otros pilares de la función cerebral. Sin embargo, a nuestro entender, no se había demostrado una relación con la memoria o la cognición”, aclara Beatrice Golomb A., líder del estudio.

 

Con todo, La Agencia Alimentaria de Estados Unidos (FDA) ha anunciado que estas grasas artificiales son una amenaza para la salud pública y ha decidido prohibir su uso de manera gradual de aquí a tres años. Solo en Estados Unidos, la reducción del consumo de estas grasas podría prevenir entre 10.000 y 20.000 ataques al corazón y de 3.000 a 7.000 muertes por enfermedad coronaria al año en el país, según los Centros para el Control de Enfermedades de este país.

 

“Como les digo a los pacientes, aunque las grasas trans aumentan la vida útil de los alimentos, reducen la vida útil de la gente”, concluye Golomb.

Fuente : Muy Interesante

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